Ap 2Q, 1S no Água Verde, reformado, ensolarado e silencioso

Descrição do Imóvel

Apartamento reformado com suíte no Água Verde, ensolarado, silencioso e pronto para morar!

Venha conhecer essa unidade recém reformada, com tudo novinho e localizado em uma das regiões mais valorizadas e procuradas de Curitiba!

O APARTAMENTO:
-57,25m2 privativos (só a sala tem 18m2! O tamanho de um studio!)
-2 quartos, sendo 1 suíte
-2 banheiros com armários, box blindex novos e ventilação natural
-Cozinha toda mobiliada, com cooktop e purificador de água novos
-Lavanderia com armário 
-Esquadrias em alumínio, revisadas
-Pisos vinílico e porcelanato, de fácil manutenção
-1º andar (acesso por escada ou elevador)


DIFERENCIAIS:
-Imóvel de primeira locação após a reforma (finalizada em março/2026)
-Toda a elétrica é nova e adequada para os aparelhos atuais
-Hidráulica revisada/ suíte inteiramente nova 
-FACE NORTE - apto de fundos, silencioso, com amplo recuo e vista definida, bate sol!
-VENTILAÇÃO CRUZADA - conforto térmico
-Quartos amplos, cabe armário (+- 1,8m de largura) e cama de casal em ambos

O CONDOMÍNIO:
- O condomínio conta com zeladora em horário comercial e acesso por tag.
- ELEVADOR 
- Salão de festas na cobertura, com churrasqueira

LOCALIZAÇÃO:
No melhor do Água Verde!
- a menos de 100m de padaria, farmácia, costureira, hortifruti
- 350m da academia THE FACTORY GYM
- 350m do CLUBE CURITIBANO
- 400m do ANGELONI 
- 500m do CONDOR
Com várias linhas de transporte público ao redor, inclusive os biarticulados da República Argentina.

*A unidade não possui vaga de garagem. Possibilidade de locação no próprio prédio, sujeita à disponibilidade.

VALORES:
Aluguel: R$ 2.950,00 (pagando em dia)
Valor contratual: R$ 3.277,78
Condomínio: R$ 500,00 (média)
IPTU: R$ 97,90
Seguro incêndio: R$ 60,00

GARANTIAS:
- Seguro fiança (valor conforme análise de crédito)
- Título de capitalização (aprox. 12x o valor do aluguel)

O valor do 1° aluguel será cobrado pelo valor cheio, sem bonificação (R$ 3.277,78)
-TAXA DE MUDANÇA: 150,00 (entrada e saída) -  confirmar com o síndico
Taxa de vistoria técnica com laudo fotográfico: R$ 200,00 (entrada e saída)

*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Ideal para quem busca conforto, praticidade e morar em uma das melhores regiões de Curitiba.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente!

Uma exclusividade Imobiduo Assessoria Imobiliária
Creci 8229-J

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Observações

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Central de Negócios

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(41) 98805-0663 Imobiduo Assessoria Imobiliária

Rua Visconde do Rio Branco, 1172
Mercês - Curitiba
(41) 98805-0663
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